普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅不等于普通住宅，两者不能混合缺陷。普通住宅一般是指整个建筑，而普通住宅是指单一住宅。非普通住宅一般是指建筑面积较大或用于商业用途的住宅。

操作方法

1、 非普通住宅标准
1.住宅小区建筑容积率低于1.0(不含1).0)；
2.2012年，单栋建筑面积超过144平方米(含144平方米，或房屋交易价格超过160万)；2013年国家税务总局发布的通知要求严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3.实际交易价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。
2、 自2014年11月20日起，上海实施新的普通住房标准，享受优惠政策的普通住房应满足以下条件：（1）五层以上（含五层），旧公寓、新公寓、旧公寓；（2）单套建筑面积小于140平方米；（3）实际交易价格：低于同级土地平均交易价格的1.44倍，低于450万元/套的内环线，低于310万元/套的内环线和外环线，低于230万元/套的外环线。
3、 区分普通和非普通的方法是房地产证书上的设计目的：普通的设计目的是住宅，而不是普通的是商业。