租房享受美好生活还是买房做房奴？ (5)

正在那时，我广州的另外一位朋友B有50万元存在银行找不到满意的投资渠道。我问他要什么样的投资回报率才算满意?他说只要能安全稳健地达到6%/年就可以了。
于是我建议他俩合作，由A在暨南大学附近选择了一套自己喜欢的50万元的房子，再由B买下(房产证是B的名字)，然后出租给A朋友20年(A拥有除所有权和抵押权以外的一切权利)，A完全按自己的偏好进行装修。A每年向B支付30000元的房租，即保证B朋友6%/年的投资回报率，B的房租在租赁期内永远不得涨价，也不得提前终止租赁。如果违约，B必须承担A的所有装修费用并且退还所有已经收到的租金。如果A违约提前退租(允许A转租)，A必须支付B朋友10万元违约金并且不能破坏装修。

通过合作，A的50万元投资到了自己的企业，同时住上了他老婆喜欢的新居，租的房子和买的几乎没有区别，因为地段和房子都是自己选的，装修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全稳健的投资回报。10年来，A的投资得到了远远大于20%的年回报率，他的企业因为有了这50万元资本的支持，他早已成了千万富翁，而B买的房子也由50万元升值到了100多万元，还得到了3万元/年的租金。