买的房子70年的产权到期后怎么办(看法律怎么规定的)

 辛辛苦苦买的房子，70年的产权到期后怎么办?房子叠加金融属性像击鼓穿花，产权虽然是70年，恐怕过二三十年有些开发商都破产了，出了问题也找不到人。70年本是美好的海市蜃楼加上金融属性才有那么多人买，过三四十年房子老化到一定程度，当年买房的人老了，儿女长大了，加上城市发展的变化，繁华的地段逐渐从现在移到其他地方，有能力的会在新的地方买房，没能力的继续住，搬走的人如果随着时间的推移越来越多，那周边的商业店铺也会跟着没落，生活越来越不方便，学校医院公园等也会建在别的地方，慢慢的最后可能变成鬼城。然后有开发商加上政府扶持来拆迁这些老小区，放着也要还房贷，同意拆迁房贷还能少一些，最后重新建成新的小区，又回到几十年前的起点。

《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这也就意味着70年产权的房子到期后可以自动续期，但是对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。
根据目前大局的形势看来，很多房产并不能住到70年，现在的房产20年左右就会变得非常的旧，这样的房子就需要进行旧改或者是拆迁。当然随着棚改政策的收官，现在需要拆迁的房屋已经很少了，但是旧改还在继续。此外，如果房产还涉及到城市规划改造，那么这个房产所能坚持的年限就会更少了。
虽然国家设定了70年的产权限制，但这并不意味着房主只能在自己的房子里面居住70年时间，土地的归属权改变并不意味着房产的归属权也会改变。房主可以通过一定的相关手续进行续期。当然，对于大部分人来说，辛辛苦苦买的房，很可能住不到产权到期，就会因为种种原因不愿意继续居住了。
还有一点值得注意的就是既然70年是土地的产权，那么计算的年限就必须是从开发商开发这个土地的时间开始算起，而不是你买到房屋之后开始算起，意思是如果你买到了一个10年前的楼盘，那么房屋的产权就只剩下60年了。