买房要注意哪些事情(一定要提前知道这几条买房潜规则)(2)

好物业能够提升房价，这个道理非常的实际。在上海的很多小区，同年代，同品质的小区，仅仅因为物业公司服务质量的差异，房价能够差5万/ 平米。
好的物业，环境卫生，治安环境，邻里关系、物业收费等方面都会让你很舒服。就和住宾馆一样，一星级和五星级的服务差别很大。而不只是套间面积大小的区别。
5、光污染、噪音污染、环境污染一定要提前了解
对于这个了解的人更加的少。楼市新角度举一个例子给大家。在深圳的南山区，有一个小区，周边的房价都是20万，唯有这个小区只是10万左右，相差一半。原因是这个小区两面都是商业高层，高层建筑的玻璃幕墙严重影响小区居民的睡眠和生活，也就是光污染非常严重，导致这个小区房价一直上不去。
6、关于楼层的选择，选对楼层嫁对郎
有人说不能买顶楼，有人说不能买一楼。我的建议是不要买10楼以上。因为10楼以上消防没法做到。最高的消防云梯只有11楼高。万一火灾，真的不敢想象。另外，高层的上下楼等电梯的时间估计每天需要2个多小时。一年多花712小时。这个时间，干点别的不香吗?
7、LOFT公寓能不能买，你一定要了解。
这个产品，其实是房产界的过度产品。如果刚需自住，不建议购买。如果投资出租赚现金流，倒是不错的选择。这个因人而异。
记住，只是买来赚租金可以，想要靠差价赚钱，真的不建议。因为公寓的税费真的太高了。
要说自住，你每天爬楼梯几十次，一定会让你开始怀疑人生。特别是有了家庭和孩子以后。

但这种房子对刚工作的人和谈对象的人非常适合，小空间有很多用途。
8、精装还是毛坯，区别很大
能买毛坯，建议买毛坯。精装房目前只是一个概念，价格虚高，质量一般。关键的事，装的不是你喜欢的样子而且 不实用。
9、别墅和院子，诗与远方，情怀重要吗?
有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……
下沉式花园?
哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一般在地下的房子很容易返潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么改成下沉式?请把你刚才背的重复一遍。
10、楼盘定位
我前面说过，每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、配套、品质从高到低。
重庆的龙湖地产的定位高端的，星河湾原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。刚需就是低端，别怀疑，就算他卖得很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。