昆明房价未来房价走势如何(从这几个点预测昆明未来房价)(3)

04、交通系统承压
虽然全国各大城市都面临交通压力，但昆明的交通压力尤其大。
过年过节前后、下大雨淹水之后，昆明的交通系统往往会出现大面积“瘫痪”；平时上下班高峰期，很多路段也是“寸步难行”。
当然，各条规划的地铁线路都在陆续建设中，目前投入运营的地铁线好像已经到4号线了，等全部地铁建成投入运营后，希望昆明的交通状况会有改观。
综合看，昆明产业水平、收入水平、消费水平、配套状况和交通压力都将在需求端制约昆明房价上涨。

四、未来10年，昆明房价趋势怎么样？我的结论有两点，供参考：
01、房价持续上涨
国家经济持续向前发展，城镇化战略持续推进，未来10年步入发达国家行列，这三点应该是大概率事件。
在这样的大前提之下，昆明经济持续发展、昆明城市持续发展、昆明房价稳中上涨就是大概率事件。
02、房价水平突破单价2万
中房协&禧泰数据显示，10月房价14745元/㎡，较去年同期上涨7.6%！
结合调控政策对城市房价年均涨幅的限制性规定，一般认为年均涨幅不超过五个百分点。
未来10年内，房地产长效机制或已建立，则按照目前的房价水平推算，10年后的昆明房价水平将突破单价2万元，接近均价2.4万/㎡。
当然，上面两个预测的前提是不发生“黑天鹅”事件！如果出现极端事件冲击，昆明房价的趋势将难以预测！