恒大房价最新消息(2)

首家8000亿房企将诞生
38天销售1416.3亿，几乎等于一家TOP20房企去年整年的销售，恒大又一次刷新了房地产行业新纪录。但笔者认为，这一连串亮眼的业绩数据背后还有更深刻的意义：
一是彻底击碎谣言。据此前的网上谣言，恒大或因无力偿还1300亿债务，导致资金链断裂。事实证明，恒大仅用38天的销售，便足以覆盖1300亿的资金缺口，更何况恒大已与战投签订补充协议转为普通股，这无疑是击碎谣言的最有力证明。
二是首家8000亿房企即将诞生。截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，已完成全年6500亿销售目标超9成，10月底提前完成目标几无悬念，也意味着恒大有望顺利完成8000亿内控销售目标。
十年前，万科成为首家千亿房企，正式奠定“一哥”地位。如今，恒大有望成为首家8000亿房企，标志着其龙头地位牢不可破。
据恒大此前公告显示，与3月末相比，恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算，若恒大顺利完成8000亿销售，以上半年90%回款率计算，将有望带来7200亿回款，较2021年大幅增加约2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。
分拆优质资产上市，是恒大降负债的另一重要手段。此前恒大物业在港交所披露了招股书，恒大汽车也正推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，加上严控拿地，预计到2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。
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