2021年地随房走是什么意思(到底是地随房走还是房随地走)(2)

“地随房走”主要是针对农村老房继承、闲置房转让、房屋赠予中房产所有权和宅基地使用权隶属关系的政策。
随着农村自建房政策的放宽，进城子女有权继承农村父母房产、同村村民之间可以有偿转让，其中对于宅基地的使用权给出的权属界定。“地随房走”通俗的说就是：不论是转让、继承，只要你拥有了农村房屋的所有权，你就同时拥有的这所房屋的宅基地使用权。（鉴于其中涉及许多法律法规条文，接下来以我们村的实际情况为例来具体解读）
继承、转让农村房屋如何才能合法拥有所有权？取得合法所有权是指所建房屋必须具有建设用地许可证，也就是我们常说的土地使用证。同时还要具备以下条件：
1、农村房产继承的条件，首先应符合继承关系的条件，直系亲属以外的将没有继承资格；其次，继承须办理过户手续，有必要修造的，不能超出原有基础的占地面积；对于已垮塌失去居住条件的将不予以继承。
2、有偿转让、赠予农村房产的条件，对象必须是拥有同村户籍的村民，同时必须完成房产过户手续。对于超出“一户一宅”的家庭，不能转让和赠予。

继承、转让农村房产中应该注意哪些问题？1、被继承的房屋在2年以上闲置，没有实质居住的将被收回。
2、房屋因垮塌失去居住条件的将予以收回。
3、继承后转让给本村户籍以外的人员将被收回。
4、违反“一户一宅”政策的，不允许继承和转让。
5、违章建筑、手续不全者，不允许继承和转让。
农村自建房有相当一部分是无证建房、一户多宅，在继承和转让中一定要了解清楚。“地随房走”前题是房屋必须合法、手续必须齐全，才能受到法律的保护。