二手房不建议买的原因(专业的人告诉你二手房可不可以买)

二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买二手房?二手房我们买了就可以住，不需要像新房(期房)那样等2年左右。如果新房是现房，建议优先考虑新房。当然主要看二手房与新房的价格，有时候新房比二手房便宜很多，有时候新房又比二手房贵很多，关键看综合性价比，哪个划算选哪个，没有唯一的答案。不过提醒一点，二手房购房成本并不低，二手房的购房成本可能远高于新房，二手房首付款也远高于新房。

关于二手房按揭贷款时，有三个价格：成交价、核税价、评估价，举例如下：成交价：购房合同上的价格，假设为300万;
核税价：买卖二手房需要缴纳税费。并且缴税基数≠成交价，一般以房管局的核税价为准，假设核税价为240万，各种税率加起来为15万;
评估价：我们买房要贷款，银行要评估这个房子值多少钱，这个价格就是评估价。而且一般会低于成交价，假设为240万;房东觉得自己这套房子值300万，但是银行觉得不值，只能贷款240*0.7=168万。
如果二手房成交价为300万，税费为15万，按照首套房来算，可贷款额度为×0.7=117.6万。那么，我们一次性需要缴纳的费用为：成交价-贷款额 税费=300-117.6 15=197.5万，为总房价50%以上。假如我们买300万的房子，先要一次性付款197.5万，远远高于首套房三成的比例。买二手房，我们至少要准备总房价50%的首付款。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买?常见的理由如下，供各位朋友参考借鉴：第一：交易税费，交易税费是我们买房的朋友比较抵触二手房的首要因素，市面上的常见中介佣金收取甚至高达2%，还不包含其他类似贷款服务费之类的额外收费。一套300万左右的房子二手房比新房要额外付出的费用较多。