多地交房即交证实施方案开始落实(其实实施有很多难点)(2)
2023-05-15 来源:文库网
据了解，今年碧桂园试点“交房即交证”的项目共计165个，这些试点项目分布在河北、四川等多地，这一推进力度无疑是较大的。从碧桂园河北区域来看，2022年交付项目共27个，其中“交付即交证”的项目就有10个，占到https://imgs.wenkuwang.cc/upload/1/3以上;交付批次共有46个，其中“交付即交证”的项目就有批次17个，同样占到1/3以上。
碧桂园集团河北区域总裁李晓明向中国新闻周刊表示，今年虽然受疫情影响较大，但“交房即交证”的试点工作依然如期推进，目前已有石家庄碧桂园凤凰城、沧州碧桂园樾江山、衡水碧桂园天悦府、邯郸碧桂园天汇湾、邯郸碧桂园凤麟府等5个项目实现了“交房即交证”，预计到年底可以完成全年的试点目标。
听到可以在交房当日办理房产证的通知后，胡女士非常惊喜，她赶紧配合项目开始准备，办理缴纳维修基金等手续。胡女士收房当天就顺利拿到了房产证。她说：“买这套房是用作婚房，在结婚前收到房产证，甭提多开心啦”!
质量过硬是提前办证关键因素
从以往大部分开发商办理房产证的周期看，业主一般在收房后需要半年到一年的时间才能拿到房产证，一些项目甚至需要两年乃至更长的时间，将拿证时间提前到交房时间，无疑大大缩短了拿证周期。
在疫情之下，由于工地往往一两个月无法开工，交楼的周期被打乱，“交房即交证”的难度将大为增加。
赵秀池表示，交房即交证的运行环节，主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要多方形成合力，才能取得良好的效果。
从政府环节看，河北省7部门通过调整优化竣工验收备案、土地规划房产测绘、不动产登记业务流程，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合验收之前，提前做好地籍调查成果审核入库，大大节省了办理不动产首次登记的时间。
碧桂园河北区域运营管理部总经理焦振芳告诉中国新闻周刊，在申报办理“交房即交证”时，当地政府部门开通绿色通道，快速审核提报的办证申请，使得办证速度加快。
从开发商环节看，最关键的节点是竣工验收备案。碧桂园河北区域工程管理部总经理王永东向中国新闻周刊表示，以往只要在交房前两三天完成竣备就可以，现在实行“交房即交证”，就要求竣备提前半个月到一个月完成，工期比以前缩短了，质量必须得过硬，才可以快速通过验收、完成竣工备案。
为确保高质量交付，碧桂园从去年以来就推出“强基行动”，在整个施工过程中，从选材、建造、验收的每个环节都保证对品质的把控，包括引入独立第三方加强工程监理，为提前交房打下坚实基础。
在期房收房前，为让业主及时了解房子的施工质量和进度，碧桂园加强全过程管理，采取透明品质、透明检验、透明交房、透明服务等一系列管理措施，通过现场走访工地和网络看房等多种方式，严格实行“工地开放”政策，让业主及时了解项目的动态。
胡女士表示，在工地开放日当天，她和十几名业主在工作人员的陪同下有序参观凤凰城，真真切切提前感受到项目品质及其质量把关。
过硬的品质、提前拿证的利好，这些因素也赢得了业主的信赖，得以积极配合到场签字、办理相关税费手续。
广东河源保利·生态城通过狠抓工程质量，加快建设进度，为确保“交房即交证”顺利落地打下坚实基础。
“安全质量是碧桂园的第一生命线”，李晓明向中国新闻周刊表示，“交房即交证”倒逼着房企在建造房屋时更加重视过程管理、品质管理，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量。
强大的资金信用实力是重要保障
不管是抢抓工期、还是保证交付质量，在这背后，其实都是对开发商资金信用实力的考验。
从目前大力推进“交房即交证”的房企来看，大部分都是颇具实力的龙头房企，比如碧桂园、万科、中海地产、保利等。
8月24日，中海地产公告显示，上半年实现营业收入1037.9亿元;经营溢利241.3亿元;公司股东应占溢利167.4亿元;其资产负债率为59.0%，净借贷比率为41.0%，继续保持在“绿档”。
从碧桂园最新发布的半年报数据来看，截至22年6月30日，权益回款金额约人民币1702.9亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。可动用现金余额约人民币1479.8亿元，净经营性现金流为正，且目前年内已无到期境外优先票据，融资渠道畅通多元。
碧桂园集团河北区域总裁李晓明向中国新闻周刊表示，今年虽然受疫情影响较大，但“交房即交证”的试点工作依然如期推进，目前已有石家庄碧桂园凤凰城、沧州碧桂园樾江山、衡水碧桂园天悦府、邯郸碧桂园天汇湾、邯郸碧桂园凤麟府等5个项目实现了“交房即交证”，预计到年底可以完成全年的试点目标。
听到可以在交房当日办理房产证的通知后，胡女士非常惊喜，她赶紧配合项目开始准备，办理缴纳维修基金等手续。胡女士收房当天就顺利拿到了房产证。她说：“买这套房是用作婚房，在结婚前收到房产证，甭提多开心啦”!
质量过硬是提前办证关键因素
从以往大部分开发商办理房产证的周期看，业主一般在收房后需要半年到一年的时间才能拿到房产证，一些项目甚至需要两年乃至更长的时间，将拿证时间提前到交房时间，无疑大大缩短了拿证周期。
在疫情之下，由于工地往往一两个月无法开工，交楼的周期被打乱，“交房即交证”的难度将大为增加。
赵秀池表示，交房即交证的运行环节，主要涉及开发商、购房人、相关部门等三方，需要多方形成合力，才能取得良好的效果。
从政府环节看，河北省7部门通过调整优化竣工验收备案、土地规划房产测绘、不动产登记业务流程，将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘流程前置到竣工联合验收之前，提前做好地籍调查成果审核入库，大大节省了办理不动产首次登记的时间。
碧桂园河北区域运营管理部总经理焦振芳告诉中国新闻周刊，在申报办理“交房即交证”时，当地政府部门开通绿色通道，快速审核提报的办证申请，使得办证速度加快。
从开发商环节看，最关键的节点是竣工验收备案。碧桂园河北区域工程管理部总经理王永东向中国新闻周刊表示，以往只要在交房前两三天完成竣备就可以，现在实行“交房即交证”，就要求竣备提前半个月到一个月完成，工期比以前缩短了，质量必须得过硬，才可以快速通过验收、完成竣工备案。
为确保高质量交付，碧桂园从去年以来就推出“强基行动”，在整个施工过程中，从选材、建造、验收的每个环节都保证对品质的把控，包括引入独立第三方加强工程监理，为提前交房打下坚实基础。
在期房收房前，为让业主及时了解房子的施工质量和进度，碧桂园加强全过程管理，采取透明品质、透明检验、透明交房、透明服务等一系列管理措施，通过现场走访工地和网络看房等多种方式，严格实行“工地开放”政策，让业主及时了解项目的动态。
胡女士表示，在工地开放日当天，她和十几名业主在工作人员的陪同下有序参观凤凰城，真真切切提前感受到项目品质及其质量把关。
过硬的品质、提前拿证的利好，这些因素也赢得了业主的信赖，得以积极配合到场签字、办理相关税费手续。
广东河源保利·生态城通过狠抓工程质量，加快建设进度，为确保“交房即交证”顺利落地打下坚实基础。
“安全质量是碧桂园的第一生命线”，李晓明向中国新闻周刊表示，“交房即交证”倒逼着房企在建造房屋时更加重视过程管理、品质管理，有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加重视楼盘质量。
强大的资金信用实力是重要保障
不管是抢抓工期、还是保证交付质量，在这背后，其实都是对开发商资金信用实力的考验。
从目前大力推进“交房即交证”的房企来看，大部分都是颇具实力的龙头房企，比如碧桂园、万科、中海地产、保利等。
8月24日，中海地产公告显示，上半年实现营业收入1037.9亿元;经营溢利241.3亿元;公司股东应占溢利167.4亿元;其资产负债率为59.0%，净借贷比率为41.0%，继续保持在“绿档”。
从碧桂园最新发布的半年报数据来看，截至22年6月30日，权益回款金额约人民币1702.9亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。可动用现金余额约人民币1479.8亿元，净经营性现金流为正，且目前年内已无到期境外优先票据，融资渠道畅通多元。
