房贷提前还款利息怎么算(看完就知道提前还款是否划算了)

房贷提前还款怎么还？这个月刚还了第一次贷款，总共贷款了77万，用的是建设银行的贷款，年利率是5.635，每个月的还款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），还款期限30年，过几年我也准备提前还款，要是不提前还款的话，感觉付出的利息太多了，刚开始还的都是利息，先息后本，利息没少还，本金就还了一点，看着扣的利息心疼的滴血，所以5年之内一定要提前还款！

拿到贷款合同以后，我特意从头到尾看了一遍，里面对贷款人约束的条款有很多，我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下：
1、可以提前还贷款，但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。
2、如果提前还贷款，每次最少还款额度为3万元（含3万元），还的都是本金，这样都可以减少利息了！
3、你已经提前还了贷款，这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限，可以自由结合自身的情况。
4、还有一个合同我也没看懂，到时候提前还款后这个利率怎么办，是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢？
5、采用的等额本息，刚开始还的利息比较多，大家预算充足的话，可以选择等额本金的还款方式！