买房付全款和贷款还贷30年有什么区别(买房全款好还是贷款好)(2)

第二：分期付款，贷款三十年：1、房款：10000*80=800000元、三分首付为240000万元
2、贷款利息：等额本息30年的利息为509945元、等额本金的利息为412743元，不同的选择方式，不同的利息支出
3、税费：印花税400 契税24000=24400元
4、工本费：公证费2400 产权手续费2400 买卖手续费500=5300元
5、如果你是贷款，就正常享受不到一次性付款的折扣，而其他的费用也同样是需要支出的
合计为：80万 50万利息 2.44万利息 5300元手续费=1329700元
首期付款为24万 2.44万 5300元269700元，以后每期如果按照等额本息还款每月需还2972元，
如果是按照等额本金还款是第一个月是需要还3842.22，最后一个月是还1561元。
通过两种方法对比可以看出来，不同的选择方式，付出的费用是不一样的，如果是一次性付款，整体费用只需要81万元左右，而如果是贷款方式整体费用达到了132万元左右。两者相差51万元，这51万就是利息费用。51万可以说是很多人需要花费十年乃至二十年才能赚到的。所以这个差别是非常大的。

虽然差别非常大，但如果考虑到通货膨胀原因，你也就会发现三十年之后的50万并不会等于现在的50万，这就存在一个购买力的问题，也就相当你这一部分钱你是赚到的，
最后我个人建议：如果是经济条件允许的话可以一次性付款，毕竟无债一身轻，
但如果拿不出这么多钱分期付款也是可以按受的，虽然支付的利息的高了一点，长远看自己还是赚的。